Haber Özeti: Ev satın alma sürecinde ilandaki genişlik verileriyle tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluklar, alıcıya sözleşmeyi feshetme ve tazminat alma hakkı tanıyor. Uzmanlar, özellikle brüt metrekare hesaplamalarına dahil edilen ortak alanların tüketiciyi yanılttığını belirterek fiziksel kontrolün şart olduğunu hatırlatıyor.
METREKARE FARKI NEDENİYLE SÖZLEŞME İPTAL EDİLEBİLİR Mİ?
Taşınmazın pazarlanan boyutu ile fiili kullanımı arasındaki bariz uçurumlar, yasal düzlemde ayıplı hizmet olarak adlandırılıyor. Alıcılar, kendilerine vadedilen kullanım alanını bulamadıkları takdirde ödedikleri kapora bedelini geri alma ve satış işlemini durdurma yetkisine sahipler. Bu tür vakalarda yargı organları, tüketicinin yanıltıldığını kabul ederek zararın tazmin edilmesine yönelik kararlar tesis ediyor.
Geçmişte yaşanan benzer hukuki uyuşmazlıklarda, Yargıtay kararlarının ekseriyetle alıcıyı koruduğu gözlemleniyor. Mülk edinme aşamasında yaşanan heyecan, bazen en temel teknik detayların gözden kaçmasına sebebiyet verebiliyor. Ancak profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanından destek almak, kağıt üzerindeki verilerle somut gerçeklik arasındaki farkı mülkiyeti devralmadan önce görmeyi sağlıyor. Geçen seneki verilere oranla, metrekare bazlı şikayetlerin tüketici hakem heyetlerine yansıma oranında belirgin bir artış yaşanıyor.
DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ HESAPLANIRKEN HANGİ ALANLAR KULLANILIYOR?
Pek çok emlak ilanında, binanın genel kullanımına açık olan asansör holü, yangın merdiveni, depo ve otopark gibi kısımlar bağımsız bölüme dahil edilerek sunuluyor. Bu durum, 100 metrekare olarak etikete yansıyan bir konutun, duvarlar arası net kullanım alanının 75 metrekareye kadar gerilemesine yol açıyor. Alıcı, aslında sadece kendi dairesine ait olmayan alanlar için de yüksek metrekare birim fiyatı üzerinden ödeme yapmış oluyor.
Sektör temsilcileri, brüt alanın toplam inşaat alanını temsil ettiğini, oysa yaşamsal konforu belirleyen unsurun net süpürülebilir alan olduğunu ifade ediyor. Tüketicilerin ev gezerken sadece dekorasyona odaklanmak yerine, her odanın boyutlarını teyit etmesi gerekiyor. Özellikle yüksek katlı projelerde ortak alan paylarının büyüklüğü, daire içindeki metrekare kaybını daha radikal seviyelere ulaştırabiliyor.
EMLAK SEKTÖRÜ TEMSİLCİLERİNDEN KRİTİK UYARI: NELERE BAKILMALI?
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konut arayışındaki vatandaşlara sadece dijital ilanlardaki rakamlara bağlı kalmamaları yönünde çağrıda bulunuyor. Aşa’ya göre, bir mülkün gerçek değerini anlamak için belediyedeki onaylı mimari projesini incelemek ve yerinde bizzat ölçüm yapmak en güvenli yol. Satıcının şifahi beyanları, resmi evraklarla desteklenmediği sürece hukuki bir kesinlik arz etmiyor.
Vatandaşı doğrudan ilgilendiren bu sorun, taşınmazın sadece bugünkü değerini değil, gelecekteki satış potansiyelini de zedeliyor. Yanlış metrekare beyanıyla alınan bir evin, ileride satılmak istendiğinde gerçek boyutunun ortaya çıkması, mal sahibi için ciddi bir prestij ve fiyat kaybı anlamına geliyor. Bu nedenle uzmanlar, tapu müdürlüğündeki işlemlerden önce mülkün tüm teknik detaylarının bir uzman eşliğinde doğrulanmasını öncelikli bir adım olarak nitelendiriyor.
GAYRİMENKUL PAZARLAMASINDA DOĞRU BİLGİ ZORUNLULUĞU
Tarihsel süreçte Türkiye’deki emlak piyasası, ilanlardaki metrekare kavramı üzerinde bir standart oluşturmakta zorluk yaşadı. Eski dönemlerde daha çok göz kararı yapılan beyanlar, günümüzde yerini profesyonel ölçüm standartlarına bırakmaya başladı. Mevcut mevzuat, emlak işletmelerine sundukları bilgilerin doğruluğu konusunda ağır sorumluluklar yüklüyor. 2026 konut piyasası koşullarında, şeffaflık artık bir tercih değil, yasal bir zorunluluk olarak alıcıların öncelikli talebi haline gelmiş durumda.
